Cómo iniciar en inversión inmobiliaria con poco capital

Si estás interesado en comenzar tu camino en bienes raíces pero crees que no tienes suficiente dinero, sigue leyendo. Existen opciones accesibles para todos los niveles de capital.

1. Estrategia House Hacking: vive gratis y genera ingresos

El House Hacking es una de las mejores formas de comenzar en bienes raíces con poco capital, ya que te permite vivir en tu inversión mientras generas ingresos.

¿Cómo funciona?

Ventajas del House Hacking:

• Te beneficias de un préstamo hipotecario con condiciones favorables.
• El alquiler de las unidades extras cubre tu hipoteca o parte de ella.
• Ganas experiencia como inversionista y en istración de propiedades.
• Con el tiempo, puedes comprar otra propiedad y convertir esta en una fuente de ingresos pasivos.

Cómo usar financiamiento FHA o VA con bajo pago inicial

Para esta estrategia, puedes aprovechar los programas de financiamiento con bajo enganche:

Préstamo FHA (Federal Housing istration - EE.UU.)

• Solo requiere 3.5% de pago inicial (en lugar del 20% habitual).
• Acepta personas con crédito moderado.
• Solo se puede usar en propiedades hasta 4 unidades.

Préstamo VA (Veterans Affairs - EE.UU.)

• 0% de pago inicial para veteranos y militares.
• Sin requisitos de puntaje de crédito elevados.
• Permite comprar propiedades multifamiliares.

Ejemplo práctico de House Hacking: Compra un dúplex de $250,000 con un préstamo FHA (3.5% de enganche = $8,750).

• Alquilas una unidad por $1,500/mes y tu hipoteca es de $1,800/mes.
• Solo pagas $300 de tu bolsillo cada mes por vivienda propia.
• Con el tiempo, al pagar la hipoteca y revalorizarse la propiedad, puedes usar el capital acumulado para adquirir nuevas inversiones.

2. Préstamos hipotecarios con bajo pago inicial

Si no quieres optar por el House Hacking, otra forma de invertir con poco capital es adquirir una propiedad con financiamiento accesible.

Cómo calificar para financiamiento con poco dinero

• Mejora tu puntaje de crédito (paga deudas pequeñas y evita abrir nuevas líneas de crédito).
• Ahorra para los costos de cierre (pueden oscilar entre el 2% y 5% del precio de compra).
• Consulta con diferentes prestamistas para encontrar las mejores condiciones.

Consejo: Muchos estados tienen programas de ayuda para compradores de primera vez que pueden cubrir el pago inicial o los costos de cierre.

3. Inversión con socios o capital compartido

Si tienes poco dinero, pero sí conocimiento del mercado o habilidades de gestión, puedes asociarte con inversionistas que aporten el capital.

Cómo funciona

• Un inversionista con capital pone el dinero para la compra y remodelación.
• Tú te encargas de istrar la propiedad, buscar inquilinos o coordinar una reventa.
• Las ganancias se reparten según lo acordado previamente.

Ventajas de asociarte con otros inversionistas:

• Accedes a inversiones más grandes sin usar tu propio dinero.
• Aprendes directamente de inversionistas más experimentados.
• Puedes diversificar riesgos, en lugar de usar todo tu capital en una sola propiedad.

Ejemplo de Inversión con Socios:

• Un inversionista pone $100,000 para comprar una propiedad.
• Tú istras la remodelación y venta.
• La propiedad se vende por $140,000 después de mejoras.
• Ganancia total: $40,000, que se reparte según el acuerdo (ejemplo: 70% inversionista, 30% gestor).

Consejo: Formaliza los acuerdos con contratos para evitar conflictos y definir claramente las ganancias y responsabilidades.

4. Crowdfunding y REITs: invertir con pequeñas cantidades

Si no puedes comprar una propiedad directamente, puedes invertir en bienes raíces mediante plataformas de crowdfunding y REITs.

Crowdfunding inmobiliario

Consiste en invertir pequeñas cantidades en proyectos inmobiliarios, como desarrollos residenciales o comerciales.

Plataformas populares:

• Fundrise (EE.UU.): Inversión mínima de $10.
• RealtyMogul (EE.UU.): Proyectos comerciales de alto nivel.
• Urbanitae (España): Crowdfunding para desarrollos inmobiliarios.

Ejemplo de retorno en Crowdfunding:

• Inviertes $1,000 en un proyecto.
• El proyecto genera 8%-12% anual en intereses o ganancias.

Ventajas:

• No necesitas comprar una propiedad.
• Inversión pasiva sin preocupaciones de mantenimiento.
• Diversificación: Puedes invertir en varios proyectos a la vez.

Conclusión: ¿Cómo dar los primeros pasos?

Como hemos visto, no necesitas ser millonario para empezar en bienes raíces. Existen diversas estrategias que te permiten invertir con poco capital y generar ingresos.

House Hacking: Vive en una propiedad multifamiliar y alquila las otras unidades para cubrir la hipoteca.

Préstamos con bajo enganche: Usa financiamiento FHA, VA o programas de ayuda para primeros compradores.

Asociarte con inversionistas: Encuentra socios que aporten capital mientras tú gestionas el proyecto.

Crowdfunding y REITs: Invierte en bienes raíces sin comprar propiedades directamente.

Próximos pasos:

• Evalúa tu capital disponible y mejora tu puntaje crediticio.
• Investiga qué programas de financiamiento están disponibles en tu país.
• Conéctate con otros inversionistas y explora asociaciones estratégicas.

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Enrique Vicente Urdaneta

Consultor Inmobiliario | eXp Realty | EVU Luxury Homes

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Descargo de responsabilidad: La información proporcionada busca ofrecer una visión general y no debe ser considerada como asesoramiento legal, fiscal, contable o financiero. La complejidad y los cambios en las leyes hacen indispensable la consulta con profesionales calificados. Como agente inmobiliario, ofrezco orientación en aspectos inmobiliarios de su estrategia de inversión, pero es crucial consultar a profesionales especializados para asuntos legales, fiscales y de planificación financiera.

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FUENTE: REDACCIÓN