Miami en el epicentro de la crisis de la vivienda 5v4iy

Nani tiene otorgado un plan 8 y renta un apartamento en Hialeah por el que pagaba 1.070 dólares al mes. Hace dos meses el propietario elevó el precio de su alquiler. “Ahora son 300 dólares más que tengo que pagar y, por tanto, me veo obligada a encontrar nuevas fuentes de ingresos o un trabajo con mejor salario que no hay ¿Qué puedo hacer?”.

Moraima V. vive en su carro desde el mes de marzo, tiene otorgado una pensión del seguro social por discapacidad de poco más de 800 dólares. Con 58 años y un padecimiento grave, su arrendador le subió hasta 1.000 dólares el alquiler del efficiency que rentaba en Miami.

El mismo problema de José, Moraima y Nani, lo tienen ahora miles de familias del condado Miami-Dade, declarado recientemente “el epicentro de la crisis de la vivienda pública en Estados Unidos” por la propia istración Biden. Hace menos de 10 días, la secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU, Marcia Fudge, recorrió el sur de la Florida y se reunió con líderes comunitarios, ciudadanos y políticos del condado para analizar las necesidades del mercado de vivienda asequible y aportar soluciones también a nivel federal. “Nos hemos olvidado de mantener el suministro y por eso estamos en el punto en el que estamos hoy, pero movilizaremos todos los fondos y recursos disponibles para dar una respuesta rápida a esta grave situación”.

Fudge, también se refirió a la crisis de las residencias públicas en el condado Miami-Dade, calificándola de súbita y grave. Florida es el mercado inmobiliario menos asequible del país y la mayor gravedad se concentra en el condado Miami-Dade.

Baste agregar que, un promedio de 31 posibles inquilinos puja por cada vivienda o apartamento de alquiler que quede vacante en el condado. Mientras que en el resto del país la media de aspirantes a firmar un contrato de renta de una misma unidad vacante está situado entre 12 y 14. Y eso que la ciudad de Miami es el quinto lugar en subida del precio del alquiler, un 25% con respecto a 2021. Un apartamento de una habitación en Miami cuesta una media de $2.400 al mes, mientras en el resto de EEUU, este promedio se sitúa en $1.200 si se incluyen las áreas urbanas y rurales, según los portales especializados Zumper's y Apartaments.com.

Por otro lado, según el portal especializado Realty Hop, el precio medio de una vivienda unifamiliar en el condado Miami-Dade aumentó un 9,7 por ciento anual. Saltó de $515.000 a $565.000. Mientras que en Miami el precio ha aumentado durante 125 meses consecutivos. Esta es la racha más larga registrada. Una muestra es que el precio medio de los condominios existentes aumentó un 20% anual, de $325.000 a $390.000. Es una realidad que mejora para los inversionistas, pero que se agrava para quienes necesitan alquilar o comprar. En abril de 2022, Realtor.com, situó el precio medio de cotización de una vivienda en el condado Miami-Dade, en $525 000, con una tendencia al alza del 19,6 % año tras año.

Más personas sin hogar

Más de 27.000 personas de la Florida no tenían hogar en el último informe de La Oficina de Investigación y Desarrollo de Políticas (PD&R) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Esa cifra solo fue superada en el 2020 por los estados de California, Oregon, Arizona, Texas y New Jersey. Después de la pandemia, la situación cambió. Florida cambió la pauta de decrecimiento y comenzó a experimentar un crecimiento súbito del número de personas sin hogar.

El condado Miami-Dade es el que experimenta mayores tasas de crecimiento de personas que han perdido su casa o que están a punto de perderla. Según representantes de Camillus House en Miami, en el año 2021 las personas sin hogar habían disminuido alrededor de un 9% para un total de 3. 245 personas que no tienen un techo donde pernoctar. Sin embargo, a partir de enero de 2022 la organización humanitaria se ha visto superada por el alto número de personas que solicitan sus servicios. De hecho, las limitadas plazas que tenían para atender con suficiencia al condado se han visto reducidas por el alto volumen de solicitudes. Tal como constató en días recientes, DIARIO LAS AMÉRICAS durante la cumbre de la vivienda, en estos momentos solo pueden aceptar personas en el programa de cuidados de día y, aun así, las plazas son limitadas.

Las soluciones ya están en camino

En el foro de la vivienda asequible impulsado por la alcaldesa Daniella Levine se anunciaron varias metas para dar una solución práctica a la crítica situación habitacional. La primera es construir un mínimo de 18.000 nuevas unidades de vivienda asequible y para trabajadores para fines de 2023, además de las 14.000 unidades que ya están en trámite hasta llegar a un total de 32.000 unidades adicionales que ofertarán. Para ello, la istración del condado Miami-Dade se asoció con la Oficina de Participación Cívica y Comunitaria de la Universidad de Miami (UM) para compartir los datos en tiempo real y así monitorear las unidades desde su planificación hasta la finalización en diciembre de 2023. Estos datos están disponibles en https://miamidade.gov/housingtracker.

Además, en el foro se firmó una alianza con la Junta Escolar del Condado para desarrollar nuevos proyectos de vivienda para la fuerza laboral en tres propiedades poco utilizadas por la Junta Escolar. Estos desarrollos generarán cientos de unidades de vivienda adicionales destinadas a maestros y profesores. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos calificó esta iniciativa como mejor práctica.

Otro compromiso concreto es destinar $100 millones de la Fundación Vivienda Saludable a la construcción de viviendas asequibles en Miami-Dade, como parte de los esfuerzos de la alcaldesa por convocar socios de financiación y traer nuevas y significativas inversiones para construir viviendas asequibles en el condado. De hecho, $5 millones se destinarán al Fondo de Building Blocks que lanzó recientemente la alcaldesa Levine Cava, aumentando los fondos disponibles a $75 millones para financiar el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles y para trabajadores en Miami-Dade.

Por el momento ya se están tomando medidas paliativas para atajar esta crisis. Por un lado, se ha expandido el Programa de asistencia de alquiler de emergencia para cubrir los aumentos de alquiler y, por el otro, la primera Declaración de Derechos de los Inquilinos del condado y la apertura oficial de la Oficina de Defensa de la Vivienda quedó firmada durante la cubre de la vivienda efectuada recientemente.

En próximas entregas, ampliaremos detalles de las causas de esta crisis habitacional, las consecuencias y las soluciones que se plantean.