Miami ocupó el cuarto lugar en todo el país, con 20.906 unidades terminadas, seguida de Orlando, Tampa y Jacksonville en Florida 3rz5s
Los hogares están gravemente sobrecargados por los costos.
Jesús HernándezMIAMI.- Florida destaca como uno de los líderes nacionales en el sector inmobiliario, con cuatro de sus ciudades entre las 20 principales en términos de construcción de apartamentos nuevos en 2023, según un estudio de RentCafe.
Miami ocupó el cuarto lugar en todo el país, con 20.906 unidades terminadas, seguida de Orlando (puesto 13), Tampa (puesto 16) y Jacksonville (puesto 18). Estas ciudades fueron superadas por otras grandes áreas metropolitanas como Nueva York, Dallas y Austin, que encabezaron la lista.
El informe atribuye el auge de la construcción en Florida a varios factores, como el clima favorable, el crecimiento de la población, el trabajo remoto y las oportunidades de negocio.
Sin embargo, el estudio también señala algunos desafíos, como la falta de viviendas asequibles, el aumento de los costos de construcción y los obstáculos para obtener financiación.
Doug Ressler, gerente de Inteligencia Empresarial de Yardi Matrix, explicó que la pandemia provocó un cambio en las preferencias de los inquilinos, que buscaban más espacio y comodidad, según reseña el medio The Capitolist.
“Los hogares crecieron a un ritmo rápido después de la pandemia a medida que el crecimiento del empleo se disparó y los adultos jóvenes abandonaron los hogares de sus padres”, comentó Ressler.
Agregó que “al mismo tiempo, el trabajo desde casa impulsó a los inquilinos a formar sus propios hogares para ganar más espacio para oficinas, niños y mascotas”.
No obstante, este aumento de la demanda también ha elevado los precios de la vivienda, lo que dificulta el a la vivienda para muchos residentes.
De acuerdo con el experto, los desarrolladores se enfrentan a altos costos de construcción y requisitos de crédito estrictos, lo que limita su capacidad para iniciar nuevos proyectos.
“La deuda de construcción comienza con un interés del 8% y la mayoría de los bancos sólo prestan el 60% o menos del costo total de un proyecto. La deuda de la construcción junior es aún más cara, con tasas de interés de alrededor de 10%”, dijo.
A lo que sumó: “Esta estructura de financiación puede dificultar que las empresas inicien nuevos proyectos de construcción a menos que ya tengan una cantidad sustancial de capital disponible”.
Según las proyecciones de Yardi Matrix, se espera que la construcción de apartamentos nuevos en Florida disminuya en un 15% para 2025, lo que podría aliviar la presión sobre el mercado.
Otras fuentes sugieren que Florida seguirá siendo uno de los mercados inmobiliarios más buscados en los próximos años, debido a su crecimiento poblacional, su atractivo económico y su calidad de vida.
Miami, en particular, se ha consolidado como el mercado de alquiler más competitivo de Estados Unidos, según el Índice de Competitividad de Alquiler (RCI) del condado de Miami-Dade, que mide factores como las tasas de renovación de arrendamiento y las tasas de ocupación.
El RCI del condado fue de 122 en 2023, el más alto del país, seguido por North Jersey, Nueva Jersey, con 116. El condado de Broward fue el segundo más competitivo de Florida, con un RCI de 101.
El alto RCI del condado de Miami-Dade refleja la fuerte demanda de viviendas de alquiler en la zona, donde el 71,2% de los inquilinos optaron por renovar sus contratos de arrendamiento en 2023.
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